Desarrollo residencial vertical en Temozón Norte, Mérida. Capital semilla con precio preferencial, estructura fiduciaria y métricas de retorno claras para LPs.
KENA es un desarrollo habitacional vertical con una oferta diferenciada y de mayor calidad respecto al estándar local, ubicado en una zona de alta plusvalía y expansión urbana.
Temozón Norte, Mérida, Yucatán (a 25 min de Puerto Progreso y del centro de Mérida).
5 torres, 118 departamentos de 80 m² y 4,400 m² de amenidades.
Piscina, gimnasio, lounge bar, canchas de pickleball y áreas sociales.
Experiencia y estructura para ejecutar y proteger el capital.
3 proyectos realizados desde 2020 cumpliendo a nuestros inversionistas.
2 estados del país como parte del ecosistema de desarrollo.
2 oficinas para brindar servicio continuo y de calidad.
Fideicomiso para asegurar el beneficio y la transparencia para inversionistas.
Precio preferencial por unidad y estructura de pagos definida para LPs.
Compra de unidades en Capital Semilla respaldado por fideicomiso
Inversión mínima de $3.24 MDP.
$648,000 al firmar + 10 pagos mensuales de $259,200.
Referencias financieras del esquema de capital semilla.
$40,500 por m².
$48,000 por m².
60.5% ROI y 20.30% TIR/CAGR (a $65,000 por m², precio al que venden proyectos similares hoy en día).
Los indicadores son estimaciones sujetas a ejecución, mercado y calendario del proyecto.
Comparativo práctico entre dos modelos de inversión inmobiliaria.
| Aspecto | Capital semilla | Compra de preventa |
|---|---|---|
| Etapa del proyecto | Inicio y estructuración | Con avance comercial o de obra |
| Participación | Activa y estratégica con seguimiento | Pasiva como comprador |
| Horizonte | Mediano plazo, ligado a hitos | Mediano a largo plazo |
| Retorno | Descuento inicial + apreciación | Plusvalía y mercado secundario |
| Liquidez | Salida pactada por etapas | Venta futura del activo |
| Riesgo | Mitigado con control (fideicomiso) | Moderado, depende de mercado |
| Uso del capital | Construcción inicial del proyecto | Enganche y pagos programados |
| Métricas clave | ROI, TIR, CAGR | Plusvalía, flujo y cap rate |
Proyecto en dos etapas con un ciclo comercial de 42 meses.
Construcción inicia 4 meses posteriores al fondeo del proyecto.
Construcción total de edificios 1 y 2; inicio de edificios 3 y 4.
Construcción total de edificios 3, 4 y 5.
Cierre de inventario en los últimos 8 meses con venta proyectada de 2 unidades mensuales.
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